3,5-4 года окупаемость, гостиница

Предлагается к продаже жилой дом, спроектированный и построенный под гостиницу, окупаемость около 4 лет Местоположение: г. Новосибирск, Октябрьский р-н, ул. Толстого, дом 75а Вид права: собственность на жилой дом, собственность на земельный участок Площадь и к.н.земельного участка: S – 245 м2, № 54:35:073110:24 Характеристики: Отличная транспортная и пешеходная доступность: метро «Октябрьская» - 5 минут, площадь Ленина – 15 минут. Близость к центру города, при этом очень тихое и спокойное место с доступом ко всей инфраструктуре. Здание представляет из себя: цоколь + 3 этажа + мансарда. Общая площадь дома 891,6 м2.,из них: 3 больших помещения в цокольном этаже (офис, сауна, кафе, технические помещения)и 21 гостиничныйномер. Фактически построено 3 этажа (676 м2). Материал стен и перегородок – сибит, фундамент - блоки фбс. Ориентировочная сумма для достройки мансарды, отделки и благоустройства – 10 млн. руб. Итоговая стоимость квадратного метра составит 42 620 руб., при рыночной стоимости (по оценки независимого оценщика) 71 781 руб. (64 млн. руб.). Низкие юридические риски: напротив расположен многоквартирный жилой дом, с тыльной стороны вплотную расположен родильный дом №2 (расстояние от красной линии до территории роддома 15 метров), справа и слева расположены две действующие гостиницы с административными помещениями, которые принадлежат одному лицу. При достройке и запуске гостиницы чистый месячный доход составит не менее 1 млн. руб., соответственно, РЕАЛЬНЫЙ срок окупаемости инвестиций составит не более 3,5 - 4 года Цена продажи: 30.000.000 (тридцать миллионов) рублей. Без торга.