Продается действующий торгово-офисный комплекс

Первый на юге России инвестиционный проект в области коммерческой недвижимости, торгово-офисный комплекс «НьюТон», единственный центр в формате mix-used, класса А, расположенный в центральной части города. В непосредственной близости от гипермаркета "Касторама ", "Магнит" и "Красная площадь". Особую инвестиционную привлекательность объекта обеспечивают: 1. Постройка здания в соответствии с западными(европейскими) стандартами строительства (подземная, наземная парковка, отделка качественными современными материалами, централизованная система инженерных коммуникаций, бесперебойное снабжение электроэнергией); 2. Расположение вблизи от исторического центра города, в жилом развивающемся микрорайоне; 3. Право собственности на землю; 4. Оформление документации на собственность и эксплуатацию в соответствии всем правовым нормам; 5. Торговая и офисная зоны сданы в аренду на 95%; 6. Сбалансированная подборка арендаторов; 7. Планировка ТОЦ позволяет легко переориентировать его практически для любых целей; Характеристика объекта Общая информация Назначение Торгово-офисное Этажность 7 этажей + технический этаж Общая площадь 17 023 кв м Торговая зона Общая площадь – 6 067,30 кв.м 1-2 этаж, площади от 33 до 2 452 кв.м Офисная зона: Общая площадь – 7 841 кв.м 3-7 этаж, офисы от 34,5 до 250,7 кв.м Парковка Автоматизированный паркинг на 130 автомобилей Фасад Структурное остекление и композит. Первый этаж фасада - прозрачный Отделка «под ключ» Пол – керамическая плитка (в офисной зоне – линолеум) Потолок – грильято (в офисной зоне – армстронг) Стены – креплат Входы Имеются отдельные входы в зоны торговли и офисов, возможность совмещения. Центральный вход - угловой выступ, козырек Автоматические двери Эскалатор 2 (по одной линии: вверх-вниз) Лестница в торговой зоне - ширина 4 м, в офисной зоне - ширина стандартная. Выстовычный-зал 3 этаж, площадь 364 кв м Зона загрузки Две - для большегрузных а/м с зоной дебаркадера, примыкающие к грузовому лифту. Грузовые лифты Размер проема – 1 000 мм Грузоподъемность – 900 кг Мощность Трансформаторная подстанция 1,5МВт Отопление Собственная газовая котельная