Справочный центр

Формы и образцы юридических документов 2018

Кредитный договор Сбербанка

Кредитный договор Сбербанка – письменное соглашение между заемщиком и банковской организацией (кредитором) на получение денежных средств для покупки жилой недвижимости. Документ составляют специалисты банка, форма одинакова для всех заемщиков.

В договоре содержится следующая информация:

• Наименования сторон: Покупатель-Залогодатель (физлицо, обратившееся за кредитом) и Кредитор-Залогодержатель (Сберегательный банк РФ), Продавец (собственник жилья, которое планируется купить с привлечением кредитных средств).

• Детальное описание предмета ипотеки (адрес, жилая площадь, количество комнат, документы, на основании которых объект принадлежит нынешнему собственнику, инвентаризационная стоимость и т.д.).

• Гарантии Продавца (в том, что именно он является законным собственником объекта, что жилье не заложено и не находится под арестом, что у Продавца нет долгов по коммунальным платежам и т.д.).

• Порядок передачи жилья (предмета Кредита) в собственность Покупателю: право собственности переходит с момента госрегистрации перехода права собственности. Одновременно с этим возникает право залога на данную жилплощадь у Кредитора.

• Порядок расчета между сторонами: дата выплаты и объем взносов за предмет ипотеки, а также точные сроки выплат.

• Права и обязанности Продавца (после получения средств способствовать переходу квартиры в собственность к Покупателю, уплатить все коммунальные платежи к моменту передачи жилья в собственность и т.д.).

• Права и обязанности Покупателя-Залогодателя (пользоваться квартирой по назначению, застраховать жилье в пользу Кредитора и каждый год продлевать договор страхования, обеспечивать сохранность квартиры, уведомлять Кредитора при возникновении прав на квартиру у третьих лиц и т.д.).

• Права и обязанности Кредитора (осуществлять проверку условий эксплуатации квартиры, при невыполнении Залогодателем обязательств требовать взыскания и т.д.).

• Ответственность сторон (определяется законодательством РФ при ненадлежащем выполнении обязательств).

• Дополнительные условия: порядок взыскания с Залогодателя при невыполнении требований Кредитора.

• Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Договор составляется в 6 экземплярах, получает законную силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения всех обязательств Залогодателя. Все условия Договора носят конфиденциальный характер. Изменения в Договор вносятся в нотариальной форме, споры решаются путем обращения в суд.

Важно! Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора ложатся на плечи Залогодателя.